最近，上海二手房市场突然活跃起来。根据网上房地产数据显示，7月最后两天，上海二手房网签数据分别为550套和585套，相较于之前的日均400套，增幅超过37%. 这使得地产中介机构人士感到“客户又回来了”. 杨晨光，一位经纪人，形容这种情况就像是坐过山车一样，前三周门可罗雀，最后一周门庭若市. 与此同时，中原地产数据显示，7月上海二手房新增挂牌量从1.3万套下降到1万套左右. 这种变化与最近的政策信号有关. 住建部指出，“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免”。其中，交易税费的减免对于二手房买卖双方都能够降低交易成本，对二手房市场预期起到了较好的带动作用.

月末“翘尾”上海二手房交易量止住下滑

截至7月30日，上海二手房成交约1.35万套，环比6月小幅增长约10%。为何成交量上升？中原地产长宁区店董张宏超表示，他所在的门店在月末最后一周成交了两套二手房，原因是房价降到了客户的心理价位. 刘新宇，客户管理系统太平洋房屋花木片区负责人，也表示，他们辖区内的热门高端小区联洋仁恒河滨城，价格下降了400万元，从原来的2300万元降到了1870万元，最终成交价已经到了1870万元. 同样的情况也发生在了老小区. 位于浦东新区花木街道的金桂小区，一套66平方米的两房，2月份成交价在800万元，如今的挂牌价在600万元到660万元之间，而实际成交价已经接近500万元. 链家北蔡店负责人杨晨光表示，大部分来买房的客户实际上已经观望很久，直到最近才下定决心出手. 与此同时，中介门店带看量也开始显著提高. 多名中介表示，他们门店最后一周的带看量是前一周的2倍. 线上找房数据显示，7月上海的找房热度相比6月环比上涨了7%。这也客观地说明，7月份的成交基本建立在了“以价换量”的基础之上.

新一轮博弈开始，买房要趁早

二手房价格已经见底，许多中介表示，“买房要趁早”成了买家们的共识。客户管理系统这一轮活跃的背后是政策信号的推动. 然而，对于买家来说，选择合适的时机和地点仍然是至关重要的. 因此，购房者仍然需要谨慎分析市场，及时把握机会，以免错失良机。.